賃貸借契約での規定について1
賃貸借契約で規定すると、どんな義務付けでもOKになってしまうのか？・契約自由の規則賃貸借契約では、賃貸期間や賃料など賃貸借契約に欠かせない事項の他に、使用方法や契約の更新、解除に関する取り決めなど、契約に関する詳細な事項についても規定されているのが一般的。これらの規定は、当事者間で合意が成立すれば、有効な取り決めとして扱われるのが原則ですから（契約自由の原則）、当事者に対する義務付けを伴う規定も当事者がこれに合意して契約していれば、基本的にその規定に拘束されることになります。・強行規定による制約でも、賃貸借契約においては通常賃貸人のほうが経済的に強い立場を有しているため、賃借人はたとえ不利な条項が含まれていてもこれを拒否することができずに、賃貸人の提示する一方的な契約内容で合意することを余儀なくされる場合が少なくありません。このような事態を回避し賃借人の有する賃借権の保護を図る目的から、賃貸借契約の更新、更新拒絶、解約申入れ、賃貸借期間の短期、賃借権の対抗力などに関する借地借家法の規定に反する特約で賃借人に不利なものは、無効とするものと定めた。
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